(100%) Поняття ринкової вартості. види - 17 Березня 2011 - Новини зі світу ІТ українською мовою

Мій сайт

Головна » 2011 » Березень » 17 » (100%) Поняття ринкової вартості. види

19:55 (100%) Поняття ринкової вартості. види
Це означає, що: покупці і продавці нерухомості є типово ринковими, ведуть себе раціонально і достатньо поінформовані про стан ринку; покупці і продавці діють в умовах конкуренції в своїх власних інтересах з метою максимізації вигоди; покупці і продавці діють без змови і шахрайства (якщо є ділові або родинні зв'язки - то це не ринкова вартість); покупці і продавці діють без незаконного тиску, тобто нерухомість продається за типовий період часу; Розрахунок ринкової вартості не передбачає будь-яких спеціальних умов чи обставин (наприклад, пільгове фінансування, обтяження договорами про продаж, або оренди, поступок зроблених ким-небудь). У практиці оціночної діяльності для визначення ринкової вартості нерухомості використовуються різні види вартостей: первісна вартість; відновлювальна вартість; дійсна вартість; залишкова вартість; оціночна вартість; спеціальна вартість; ліквідаційна вартість; утилізаційна вартість; інвестиційна вартість; вартість оренди на відкритому ринку; вартість у використанні; вартість при існуючому використанні. Первісна вартість - вартість будівель і споруд на момент введення їх в експлуатацію. Використовується як база оцінки для визначення відновної, дійсною, залишкової та оціночної вартості будівель і споруд. Відновлювальна вартість - це вартість нових будівель і споруд в поточних цінах, що діють на дату оцінки. Використовується для визначення дійсної, залишкової, оцінної, ринкової вартості будівель і споруд. Дійсна вартість - це відновна вартість з урахуванням вартісної величини фізичного зносу. Використовуються для визначення податку на нерухомість на будівлях і спорудах, оціночної вартості будівель і споруд, ринкової вартості. Залишкова вартість за величиною і економічним змістом дорівнює дійсній вартості. Основною передумовою використання залишкової вартості є те, що вона застосовується для оцінки будівель і споруд, що не продаються на ринку і тому не мають ринкового попиту. Оціночна вартість - це дійсна (залишкова) вартість з урахуванням коефіцієнтів ринкового фактора. Використовується для розрахунку вартості будівель і споруд з урахуванням їх місцезнаходження. Спеціальна вартість - це ринкова вартість з урахуванням додаткових елементів або умов, що впливають на вартість в силу фізичних, функціональних або економічних зв'язків і фінансових причин. Додаткові умови зачіпають будь-якого конкретного власника або користувача, покупця нерухомості, а не ринок взагалі. Спеціальна вартість розраховується в конкретний момент часу. Використовується при визначенні ринкової вартості по конкретному об'єкту з додатковими умовами його придбання. Ліквідаційна вартість - вартість, яка реально може бути отримана від продажу власності в терміни, занадто короткі для проведення належного маркетингу відповідно до визначення ринкової вартості. Використовується як ринкова вартість у період обмеженого терміну реалізації нерухомості. Утилізаційна вартість - це вартість власності без урахування вартості землі, що розглядається як вартість сукупності складових матеріалів, будівельних елементів і конструкцій без їх додаткового ремонту і підготовки до продажу. Використовується для розрахунку ринкової вартості зруйнованих об'єктів, вартість відновлення яких вище вартості знесення будинку або при економічній недоцільності відновлення зруйнованої будівлі. Інвестиційна вартість - вартість нерухомості для конкретного інвестора, яка поставила свої інвестиційні вимоги до капітальних вкладень. Використовується для розрахунку ринкової вартості інвестиційних проектів. Дубликат статьи: (0%)
1 2 3 4 5 Переглядів: 1546 \| Додав: w1zard \| Рейтинг: 0.0/0